A cikk szerzője Hasse Ágnes lakberendező.
A rendelkezésre álló összeg természetesen mindenkinek más és más, de mindenesetre egy közös bennük; ma a legjobb megoldás ennek az összegnek a „kamatoztatására”, ha ingatlanba fektetjük. Lehet persze ingatlan beruházáson is gondolkozni, de ahhoz ma Magyarországon jelentős tőkére vagy hitelre van szükség.
Amit kisebb összegből is megtehetsz, és ugyanúgy értéknövelő megoldás, az az ingatlanfelújítás. Ha ugyanis felújításba invesztálod a felhasználható pénzeszközeidet, ezzel nem csak értéknövelő és értékálló befektetésre teszel szert, de jelentősen és hosszú évekre növelheted a komfortérzetedet az otthonodban. De akár felfejlesztheted a kiadásra szánt ingatlanodat is, hogy sokkal magasabb bérleti díjért adhasd ki.
De hogy hogyan költsd el legokosabban a rendelkezésre álló összeget, ebben a kérdésben sokat segíthet egy lakberendező. Ennek a díja (a haszonhoz képest) néha kevesebb mint gondolnád, ez is kiderül a következő bekezdésekből!
Lássuk akkor, hogy a rendelkezésedre álló összegtől függően mi a legokosabb felhasználása a pénzednek:
- 500.000 Ft- 3.000.000 Ft
Ez egy kisebb mértékű home-stagingre, vagy egy konkrét lakberendezési probléma kezelésére lehet elegendő.
A Home-staging általában egy lakásnak az eladásra felkészítése vagy egy lakás legfőbb szépséghibáinak kijavítására szolgál. Ilyenek lehetnek a régi tapéták és elavult falburkolatok (például lambéria) eltávolítása, a tisztasági festés, a karnisok és függönyök cseréje, fürdőszobai csempék javítása és lefestése, ajtók, nyílászárók javítása, festése vagy lefóliázása, konyhabútor lefóliázása stb.
Lakberendezői segítség:
Óradíjas tanácsadás: Hogy mire is van szükség, ez lakásonként eltérő. Ha valakinek segítségre van benne szüksége, érdemes óradíjas lakberendezési tanácsadás keretében átbeszélni egy lakberendezővel a szükséges munkálatokat. Ugyanígy anyagot és színeket is lehet választani együtt. Ezután lehet szakembereket hívni és kiviteleztetni a megbeszélt feladatokat. Ebbe az összegbe (a felújítás összege mellé) komplettebb lakberendezési tervezés és generálkivitelező nem igen fér bele.
Konkrét lakberendezési feladat: egy ekkora összeg egy szoba (gyerekszoba, fürdőszoba, előszoba, hálószoba) kialakítására, felújításra lehet elegendő. De előfordulhat, hogy valaki például nappali bútorokat modernizálna, vagy éppen a világítást korszerűsítené, arra is elég lehet. Gyakori kérés ebben a kategóriában egy konyha korszerűsítése, persze nem teljes konyha cserével. Inkább egy előlap és munkalap csere, gépek és szaniterek korszerűsítése férhet bele.
Lakberendezői segítség:
- Óradíjas tanácsadás: Ha a rendelkezésre álló összeg 1 millió forint alatt van, akkor ismét az óradíjas tanácsadás a legjobb megoldás. Színek, anyagválasztási tanácsadás jöhet szóba, üzletajánlás mindezekhez, vagy akár közös vásárlás. Arányaiban ez a tanácsadás az elköltött összeg kb. 10%-át teszi ki, ám a végeredmény garantáltan kielégítő lesz. Aki itt nem igényel segítséget sokszor megbánja, mert vissza kell küldjön termékeket (kényelmetlen, gyenge minőség stb.). Rosszabb esetben már visszafordíthatatlan egy folyamat (falfesték, beépített szaniter, felburkolt csempe, beépített bútorlap) és már nincs mit tenni. Ilyenkor a helyreállítás költsége sokkal nagyobb, mint egy tanácsadás összege lett volna. Ráadásul legtöbben el sem végzik a hibajavítást, hanem bosszankodnak éveken át.
- Lakberendezési tervezés: Ha a felhasználható összeg 2 millió forint felett van, itt már érdemes akár komplettebb lakberendezési tervezést kérni (pl. egy konyhatervet, bútortervet, fürdőszoba tervezést bútorkonszignációval, lámpabeszerzés támogatást stb.). Itt kb. az elköltött összeg 20% lesz a lakberendezői díj, de hidd el megtérül. Egy sima alaprajz tervezés, vagy konyhatervezés során sokszor kiderül, hogy egy lakberendező tervezői rutinjával semmilyen utánajárás nem ér fel. Sokszor olyan praktikus megoldásokra vagy anyagokra kaphatsz javaslatot, amire gyakorlat nélkül biztos nem gondolnál. Ha bizonytalan vagy, akár részfeladatokra is, de bátran kérj fel egy lakberendezőt. A tervezés sokszor online is kivitelezhető, így rendkívül gyors és költséghatékony is lehet.
Az alábbi képek lakberendezési tervezés során készült látványtervek:
- 3.000.000 Ft-10.000.000 Ft
Ebben a kategóriában már lehetőséged van egy kisebb (kb. 50 nm), de jó állapotú lakás részleges felújítására. Költheted több egybefüggő helyiség modernizálására is. Például a közösségi terek frissítésére. De tipikusan ebből az összegből lehet összehozni egy jobb minőségű teljes konyha felújítását.
Ami még szóba jöhet az a kültér rendbetétele. Jelenthet ez kert vagy terasz felújítást, egy komolyabb pergola vagy más árnyékoló szerkezet telepítését, esetleg egy télikert kialakítását.
Itt azért nagy a mozgástér, mind anyaghasználatban, mind pedig a szakembereket tekintve. Javaslom, hogy egy komplettebb felújításhoz már kérj szakértői segítséget. A tervezéshez lakberendezőtől, a kivitelezéshez generál kivitelezőtől. Ezt csak akkor küszöbölheted ki, ha van erre rengeteg időd és némi affinitásod (lakberendezési tervezés, munkák összehangolása, üzletek és szakemberek pályáztatása, kivitelezés felügyelet).
Ha közelebb van az összeg a 3-5 millióhoz, itt akkor a korábban említett home staging kompletten elvégezhető egy kisebb lakásra, sőt tovább is gondolható. Itt már bútorokat, lámpákat, szanitereket is cserélhetsz akár, vagy tudsz némi dekorációt is beilleszteni (falpanelek, díszlécek, gipszkartonba rejtett világítások stb.).
Lakberendezői segítség:
Óradíjas tanácsadás: ha megelégszel egy pár órás kérdezz-felelekkel, ötleteléssel, akkor ezt itt is tudom ajánlani. Lakberendezőként azt tapasztalom, hogy sokszor a kezdő lendület és egy közös inspirálódás, anyagismereti tanácsadás hiányzik ügyfeleim számára, hogy el tudjanak kezdeni döntéseket hozni.
Erre jó példa a padlóburkolat választás: milyen burkolat a legjobb padlófűtéshez, vagy milyen vízálló megoldások vannak, mik az előnyök, hátrányok, mik az innovációs megoldások ezen a téren. Itt nagy a zavar most a piacon, ezeket mind átbeszéljük ilyenkor és ajánlok megfelelő üzletet is egy tanácsadás során. Ha kell akkor pedig együtt elmegyünk választani. De hasonló téma a konyhapult anyaga, az asztalosbútorok anyaghasználata, a fogantyútípusok, a modern faldekorációs megoldások és még sorolhatnám.
Lakberendezői tervezés: a korábbiakban leírtaknak megfelelően itt már szükség lehet egy komplettebb tervezésre: alaprajz áttervezése, berendezés tervezése, látványtervek elkészítése, műszaki tervek (pl. elektromos átalakítás, álmennyezet terve stb.), bútorlista. Ennek a díja már mindig egyéni, a kért tervek és kivitelezés támogatás mennyiségének függvénye.
Ha már 10 millió körül jár az összeg, amit lakásfelújításra költhetsz, abból akkor már tudsz egy kompletteb felújítást elvégezni, vagy egy kisebb konyhát kicserélni. A további berendezésekre is lehet ennyit költeni, de az kevésbé értékálló megoldás, hiszen ingóságokba fektetsz, nem a lakást szépíted.
Ebbe az összegbe komolyabb munkálatok (vízszerelés, villanyszerelés, nyílászáró csere, padlófűtés kialakítása stb.) csak 1-2 helyiségre férnek bele. A teljes lakásra biztos nem.
Itt már óradíjas tanácsadást nem igen van értelme igénybe venni, mert egy ekkora összeget már célzottan, jól kell tudni elkölteni. Egy lakberendező nem csak neked segít a terveivel, hanem a kivitelezést is nagyban megkönnyíti. A szakemberek a tulajdonossal előre leegyeztetett, nyomtatott terv alapján dolgoznak és legtöbbször a lakberendezőt sorozzák a kérdéseikkel.
Egyik legjellemzőbb tervezési feladat nálam például a közösségi terek (pl. egy nappali - amerikai konyha) megtervezése. Ennek a tervezési díja ugyanúgy kb. az elkölthető összeg 10%-a szokott lenni (egyedi ajánlat alapján), persze attól függően, mennyire kérsz komplett tervezést.
A kültér rendbetétele általában egy nagyobb összeget kíván, ugyanis például egy terasz árnyékolása, legyen szó pergoláról vagy más megoldástól) önmagában több milliós beruházás! Épp ezért is írtam korábban ezt a cikket ebben a témában, hiszen egy óriás kiadás, rengeteg buktatóval:
Ha pedig komolyabb funkciókat akarunk telepíteni, az is komolyabb kiadást jelenthet. Ilyen lehet a kültéri konyha, jakuzzi, zuhanyzó stb. Ezeknek a lakberendezési tervezése is teljesen egyedi díjazású, mivel komplexitás és méret függvénye is.
- 10.000.000 - 25.000.000 Ft
Ez az összeg elég lehet egy kb. 50 négyzetméteres lakás komolyabb átalakítására. Egy ennél nagyobb ingatlan esetén ugyan komplett felújításra nem, de egy home staging jellegű közepes felújításra és a bútorozás cseréjére is bőven elég lehet.
Mit értek komplett átalakításon? Ez a tipikus kibelezés esete, amikor az ingatlan vissza lesz bontva egészen az alapokig. Ilyenkor számolni kell általában nyílászáró cserével, fűtéskorszerűsítéssel, villanyvezetékek és vízvezetékek cseréjével, a teljes újra burkolással és szerelvényezéssel, újrabútorozással. Ez egy 25-30 évnél öregebb lakás estében más sokszor szükségszerű. Azaz hiába veszel egy ilyen ingatlant kiadásra, ha a bentlakás nem komfortos (fűtés, áramellátási problémák, beázás stb.), nem igen lesz jó a megtérülés.
Természetesen itt is van mozgástér: megtervezteted-e egy lakberendezővel a felújítást és hogy generál kivitelezővel végezteted a munkát? Mozgásteret jelent a költségekben az is, hogy mennyire prémium anyagokkal és luxus belsőépítészeti megoldásokkal dolgozol. Amennyiben szeretnél egy prémium, de legalább az átlagosnál jobb berendezést, azt már érdemes mindenképpen lakberendezővel terveztetni. Ez nem csak hónapok munkáját és döntéseit veszi le a válladról, de a lakberendezői kedvezmények több milliós spórolást eredményezhetnek számodra.
Erről egyébként részletesen írtam már korábban a weboldalam blogjában, ami itt olvasható.
Az alábbi képek lakberendezési tervezés során készült látványtervek:
Ha nem kislakásról (kb. 50 négyzetméter) beszélünk, akkor ott azért ekkora felújítást nem lehet ennyi pénzből végrehajtani. Egy 30 évnél öregebb (felújítandó) lakás esetében átlagosan a vételár 50%-át el kell költeni egy komplett felújításra. Tehát míg ez a 25 millió forint egy kislakásra elég lehet, de egy 100 négyzetméterre már biztosan nem.
Egy nagylakás esetében (ami nem rossz állapotú, 20 évnél fiatalabb), ez az összeg egy kisebb felújításra, home stagingre elég, beleértve a bútorzat cseréjét, ha nem vágyunk prémium minőségre.
- 25.000.000 Ft felett
Itt már azért általában teljes felújítást, jelentős átalakítást végeznek a lakástulajdonosok, vagy akár ingatlanberuházás is beleférhet a költségvetésbe.
Ezekben az esetekben érdemes lakberendezési tervezést kérni a folyamatok nagy részére, és generálkivitelezőt fogadni. A feladatok annyira komplikáltak, és összefüggőek, hogy ezt már laikusként nagyon nehéz menedzselni. Az ilyen nagy felújítások tervezése mindig egyedi díjazású, hiszen rengeteg összetevőből áll. Nem lehet négyzetméter alapon megadni, hiszen az komolytalan is lenne, és nagy a hibalehetőség egy ilyen jellegű általános becslésben.
Érdemes a lakberendezőt referenciák, stílus és képességek alapján kiválasztani! Nem mindenki ért ugyanis mindenhez. Egy elektromos terv vagy egy álmennyezeti terv elkészítésére nem képes minden lakberendező. Azt sem mindenki vállalja, hogy a szakemberekkel egyeztet a műszaki kérdésekben a kivitelezés során. Én például ezeket mind el tudom végezni, de persze utána jöhet a színek, anyagok, bútorok választása is!
Amennyiben óradíjas tanácsadásra vagy komplettebb lakberendezési tervezésre lenne szükséged, keress bátran, elérhetőségeimen!
Agnesidesign
Hasse Ágnes lakberendező
Telefon: +36 20 264 7300
