Pedig ennek nem feltétlenül kell így lennie. A problémák nagy része nem a váratlan helyzetekből, hanem tipikus tervezési és kivitelezési hibákból adódik. 

Bakik, amelyeket minden áron érdemes elkerülni felújításkor

Kétszer annyiba került, mint terveztük, nyárra ígérték az átadást, de januárban még mindig kerülgetni kell a félkész konyhát, a kivitelező pedig eltűnt – az ilyen történetekből valóban Dunát lehetne rekeszteni. Nem vitás, hogy egy felújítás sok ponton elcsúszhat és vannak helyzetek, amelyeket még alapos előkészítés mellett sem lehet teljesen kivédeni. Ugyanakkor az is tény, hogy megfelelő felkészüléssel a kockázatok jelentős része csökkenthető. Nézzük, mire érdemes figyelni már az elején.

1. Rosszul felmért költségvetés és rejtett kiadások

Az egyik leggyakoribb hiba, amikor a költségvetés csak a „látható” tételekkel számol. A bontás során előkerülő hibák, a plusz munkák vagy az utólag szükségessé váló anyagok gyorsan megdobhatják a végösszeget. Ez könnyen ahhoz vezet, hogy a felújítás félúton anyagi okokból lelassul vagy megakad. A problémát úgy lehet csökkenteni, ha már a tervezésnél legalább +10-20%-os tartalékkeretet képzünk és számolunk az előre nem látható kiadásokkal.

2. Hiányos vagy elnagyolt tervezés

Sokan túl gyorsan vágnak bele a munkába, anélkül, hogy minden részletet előre átgondolnának. Ilyenkor gyakoriak az utólagos módosítások, amelyek időben és pénzben is sokba kerülnek. Egy rosszul átgondolt elrendezés vagy technikai megoldás a mindennapi használat során is bosszantó lehet. A megoldás az alapos előkészítés: pontos tervek, egyeztetett műszaki részletek és előre átgondolt funkciók.

3. Megbízhatatlan kivitelező választása

A rosszul megválasztott kivitelező könnyen az egész felújítást megkeserítheti. Csúszások, eltűnő szakemberek, kifogások és félbehagyott munkák ilyenkor sajnos gyakoriak, ami nemcsak idegesítő, hanem komoly pluszköltségekkel is járhat. A kockázat csökkenthető, ha nem csak az ár alapján döntünk: érdemes átolvasni az online értékeléseket a Google-ön, közösségi oldalakon és szakmai fórumokon, valamint alaposan megnézni a kivitelező weboldalát és referenciáit. Egy egyszerű Google-keresés vagy akár a cég nyilvános beszámolóinak megtekintése is sokat elárulhat. Ezeket együtt mérlegelve jóval reálisabb képet kaphatunk arról, kire bízzuk a munkát.

4. Írásos szerződés hiánya vagy pontatlansága

Sok vita abból adódik, hogy nincs pontosan rögzítve, mi tartozik a munkába és mi nem. Ha a határidők, az árak vagy a műszaki tartalom nincsenek egyértelműen leírva, később nehéz hivatkozni bármire. Ez mindkét fél számára bizonytalan helyzetet teremt. Egy részletes, írásos szerződés segít tiszta kereteket adni és megelőzni a félreértéseket.

5. Engedélyek és szabályozások figyelmen kívül hagyása

Előfordul, hogy egy felújítás engedélyköteles, mégis utólag derül ki, hogy ezt senki nem intézte el. Ez komoly problémákat okozhat, akár bírsághoz vagy bontáshoz is vezethet. Társasházaknál különösen fontos a szabályok betartása. A kellemetlenségek elkerülhetők, ha már a tervezés elején utánajárunk az előírásoknak.

6. Minőségen való spórolás

Rövid távon csábító lehet az olcsóbb építőanyag vagy berendezés választása, legyen szó burkolat, szaniter vagy kazán kiválasztásáról. Ezek azonban gyakran gyorsabb elhasználódáshoz, meghibásodáshoz vagy későbbi javításokhoz vezetnek. Egy gyengébb minőségű megoldás hamar bosszúságot okoz, a csere pedig sokszor többe kerül, mint az eredeti megtakarítás. Érdemes olyan anyag és gépészeti megoldás mellett dönteni, amely hosszabb távon is megbízható.

7. Rossz ütemezés és irreális határidők

A túl szoros határidők gyakran kapkodáshoz és hibákhoz vezetnek. Ha a munkafolyamatok nincsenek jól egymásra építve, könnyen csúszás lesz a vége. Ez különösen kellemetlen, ha közben a lakás nem használható rendeltetésszerűen. Reális ütemezéssel és tartalékidővel sok feszültség megelőzhető.

8. Kommunikációs problémák a szakemberekkel

A félreértések nagy része nem szakmai hibából, hanem rossz kommunikációból fakad. Ha nem egyértelműek az elvárások, vagy nincs rendszeres egyeztetés, könnyen mást kapunk, mint amit szerettünk volna. Ez később vitákhoz és újabb költségekhez vezethet. A megoldás az egyértelmű kommunikáció és a folyamatos kapcsolattartás a felújítás során.